רכישת נכס מכונס נכסים

לאור עליית הריבית ומחירי הנדל"ן, ציבור המשקיעים מתקשים למצוא עסקאות טובות שיניבו להם תשואה נאה. אחת מהאפשרויות שעומדות בפניהם היא רכישת נכס בהליך פירוק חברה או פשיטת רגל - מה שרובם מכירים כרכישת נכס מכונס נכסים. כיצד עושים זאת? איפה מוצאים נכסים כאלה? ומה הסיכונים בעסקה שכזו?

הדבר הראשון שצריך כדי לקנות נכס הוא למצוא אותו, היכן מוצאים נכסים מכינוס?

נכסים מכינוס ניתן למצוא באתרים שונים, בעמודי פייסבוק אך לרוב המקור מגיע מפרסום בעיתונים כלכליים במדור ספציפי (כגון גלובס, כלכליסט, דה מארקר וכדומה).

מצאתי נכס שמעניין אותי, כיצד אני יכול לקבל מידע?

ראשית כל, מהרגע שמצאתם נכס כדאי מאוד להסתייע באיש מקצוע כדי שילווה אתכם ברכישה כבר מהרגע הראשון כי מדובר בתהליך שלעיתים טומן בחובו סיכונים רבים אך ניתן לצלוח אותו בבטחה ובקלות אם שמים לב לכלל הפרטים.

כך למשל, חשוב לוודא במודעת "הזמנה להציע הצעות" כי הערבות הבנקאית שניתנת על ידכם לכונס, תושב לכם במידה ואינכם תוכרזו כזוכים בנכס. כמו כן, לעיתים קיים מחיר מינימום לנכס ואילו לא תשימו לב לכך ותפקידו סכום נמוך מהמינימום לא תוכלו להשתתף בהליך ההתמחרות.

השלב הבא הוא פניה לכונס לבקש מידע. לרוב המידע שניתן הוא שמאות (ללא מחיר הנכס), הסכם מכר וטופס הצעה לרכישה לחתימתכם. אלה המסמכים העיקריים שחשוב מאוד לקרוא כל מילה ומילה בהם ולהבין לאן נכנסים בעסקה.

חשוב לקרוא את השמאות ולהבין מה הנכס שאתם קונים, מה הזכויות שיש בו, האם יש בו חריגות בניה, האם הוא רשום בטאבו, האם ניתן לקחת על הנכס משכנתה ובכלל תוך כמה זמן נצטרך לשלם את מלוא הסכום עבור הנכס.

עד כמה שאולי הדבר ישמע מוזר לחלקכם, אבל לרוב נכסים מכינוס בטוחים יותר לקניה מאשר קניה מאדם שמוכר את דירתו בשוק החופשי שכן לרוב נכסים אלו נמכרים ללא חובות כלל ובאישור בימ"ש.

קיבלתי את המסמכים, הפקדתי ערבות, מה השלב הבא?

בסיום המועד שבו ניתן היה להגיש הצעות, ירכז הנאמן את המציעים במשרדו להליך שנקרא "התמחרות" ומשם יתחיל הנאמן בהליך התמחרות מההצעה הגבוהה ביותר שהתקבלה אצלו.

הזוכה הוא המציע שהציע את ההצעה הגבוהה ביותר.

מה השלב הבא לאחר ההכרזה על הזוכה?

חשוב לציין כי הפסיקה אומרת באופן חד משמעי, כי עד שבית משפט לא אישר את הליך המכר, לא נכרת חוזה. יש לכך משמעויות רבות שקצרה היריעה מלהרחיב במאמר זה.

לאחר שבימ"ש מאשר את העסקה, חוזה המכר נכנס לתוקף ועל הקונה לבצע את התחייבויותיו בהתאם להסכם המכר.

מה קורה אם אני לא עומד בהתחייבויותיי?

במקרה שכזה, ככל הנראה העסקה תבוטל ותחולט הערבות הבנקאית שהפסדתם.

לסיכום

אפיק של רכישת נכס מכונס נכסים הינו אפיק שיכול להניב תשואה יפה לציבור הרוכשים, אם יודעים איך להתנהל בעסקה שכזו. בסופו של יום כאמור, עסקת רכישת נכס מכונס לרוב בטוחה יותר אפילו מרכישת דירה מאדם בשוק החופשי, אולם אין זו עסקה פשוטה לצלוח שכן הדרך לזכיה רצופה ב"מוקשים" שצריך לשים לב אליהם.

משרדנו מתמחה ברכישת נכסים מכינוס.

גיא העליון, עו"ד.

צור קשר